A vendre de particulier à particulier
Maison familiale contemporaine aux beaux volumes, conçue pour un quotidien confortable et lumineux
à La Baule-Escoublac, dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate du centre-ville d'Escoublac et des commodités
Maison familiale contemporaine aux beaux volumes, conçue pour un quotidien confortable et lumineux
à La Baule-Escoublac, dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate du centre-ville d'Escoublac et des commodités
maison familiale la baule
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À La Baule-Escoublac,
dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire...
Maison familiale implantée dans une impasse résidentielle paisible, à proximité immédiate du centre-ville d'Escoublac, offrant un cadre de vie recherché où le calme du quartier s'accorde avec la proximité des commerces, des établissements scolaires et des principaux services du quotidien.
Construite en 2013, la maison développe 207 m² habitables (Loi Carrez) organisés sur 2 niveaux. Soigneusement entretenue et ne nécessitant aucuns travaux, elle séduit par la qualité de ses prestations, ses beaux volumes et une organisation intérieure pensée pour le confort de la vie familiale.
Les espaces de réception, largement ouverts sur le jardin, profitent d'une agréable luminosité grâce à leur exposition plein sud. Les cinq chambres, dont deux suites, permettent d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions tout en préservant l'intimité de chacun.
Édifiée sur un terrain clos de 800 m², la maison bénéficie d'agréables espaces extérieurs, complétés par un garage communicant et un carport, offrant un ensemble fonctionnel au quotidien.
Alliance harmonieuse entre confort contemporain, performances énergétiques de premier ordre et environnement résidentiel privilégié, la maison réunit tous les atouts pour profiter pleinement de la qualité de vie reconnue de la presqu'île guérandaise.
dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire...
Maison familiale implantée dans une impasse résidentielle paisible, à proximité immédiate du centre-ville d'Escoublac, offrant un cadre de vie recherché où le calme du quartier s'accorde avec la proximité des commerces, des établissements scolaires et des principaux services du quotidien.
Construite en 2013, la maison développe 207 m² habitables (Loi Carrez) organisés sur 2 niveaux. Soigneusement entretenue et ne nécessitant aucuns travaux, elle séduit par la qualité de ses prestations, ses beaux volumes et une organisation intérieure pensée pour le confort de la vie familiale.
Les espaces de réception, largement ouverts sur le jardin, profitent d'une agréable luminosité grâce à leur exposition plein sud. Les cinq chambres, dont deux suites, permettent d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions tout en préservant l'intimité de chacun.
Édifiée sur un terrain clos de 800 m², la maison bénéficie d'agréables espaces extérieurs, complétés par un garage communicant et un carport, offrant un ensemble fonctionnel au quotidien.
Alliance harmonieuse entre confort contemporain, performances énergétiques de premier ordre et environnement résidentiel privilégié, la maison réunit tous les atouts pour profiter pleinement de la qualité de vie reconnue de la presqu'île guérandaise.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la maison : 206,85 m² (Hors garage) (Surfaces loi Carrez : seules les surfaces dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 m sont prises en compte) |
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Rez-de-chaussée |
110,90 m² |
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Vaste pièce à vivre (salon + salle à manger) avec cuisine (Schmidt) ouverte, aménagée et équipée avec accès au jardin via de grandes baies coulissantes (orientation sud) |
71,00 m² |
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Arrière-cuisine attenante avec accès direct au garage |
11,50 m² |
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Suite 1 Chambre 1 : 12,64 m² Dressing : 3,38 m² Salle d'eau / WC : 4,15 m² |
20,17 m² |
| WC invités avec lave-mains | 3,68 m² |
| Vestiaire | 4,55 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage Etage mansardé - Surfaces Carrez (*) |
95,95 m² |
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Suite 2 avec balcon (exposition sud) Chambre 2 : 16,40 m² Dressing : 10,42 m² Salle d'eau / WC : 8,16 m² Surface au sol de l'ensemble : 47,59 m² |
34,98 m² |
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Chambre 3 avec grand placard intégré Surface au sol : 23,12 m² |
15,70 m² |
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Chambre 4 avec grand placard intégré Surface au sol : 15,60 m² |
10,40 m² |
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Chambre 5 avec grand placard intégré Surface au sol : 14,66 m² |
12,46 m² |
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Salle de bains (baignoire + douche) / WC Surface au sol : 8,10 m² |
5,10 m² |
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Mezzanine sur jardin avec rangements intégrés + couloir Surface au sol : 21,57 m ² |
17,31 m² |
(*) Surfaces Carrez : seules les surfaces dont la hauteur entre le sol et le plafond est au moins égale à 1,80 m sont prises en compte.
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Garage avec accès à l'arrière-cuisine |
32 m² |
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Terrain clos, arboré et entretenu avec carport (menuiserie bois) pouvant accueillir 2 véhicules et abri jardin (parpaings) |
800 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La Baule-Escoublac est située sur le littoral de la Loire-Atlantique, entre Saint-Nazaire et Guérande, au cœur de la presqu'île guérandaise, réputée pour son cadre de vie privilégié entre océan, nature et patrimoine.
La maison est implantée dans une impasse paisible, à proximité immédiate du centre-ville d'Escoublac, dans un environnement résidentiel permettant de rejoindre facilement les principaux services du quotidien.
Centres d'intérêt du secteur
La Baule-Escoublac
Une situation au sein d'un quartier résidentiel où tout est réuni pour faciliter le quotidien
Calme et résidentiel, le quartier d'Escoublac séduit par son atmosphère conviviale. Sa proximité immédiate du centre-ville permet de profiter d'un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
- Les commerces, services et équipements du centre d'Escoublac sont accessibles en quelques minutes seulement de la maison. Ils permettent de répondre facilement aux besoins du quotidien, tandis que les nombreuses enseignes et zones commerciales de La Baule viennent compléter les possibilités à proximité.
- Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont accessibles en moins de 10 minutes. Le réseau de transports en commun de l'agglomération facilite également les déplacements des élèves vers les établissements de La Baule-Escoublac et des communes environnantes.
- La gare SNCF de La Baule-Escoublac, située à moins de 10 minutes, permet de rejoindre facilement Saint-Nazaire, Nantes et Paris grâce aux liaisons TGV.
- La route Bleue (RD 213), rapidement accessible, facilite les déplacements vers Guérande, Pornichet, Le Croisic et Saint-Nazaire. Nantes est accessible en 1 heure, offrant des conditions de circulation fluides pour les déplacements quotidiens comme occasionnels.
- Les plages de La Baule sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture, permettant de profiter facilement du littoral atlantique tout au long de l'année.
La presqu'île de Guérande
Dans l'environnement privilégié de la presqu'île guérandaise, propice aux découvertes et à l'évasion
Nichée entre l'océan Atlantique, les marais salants et un patrimoine d'une remarquable richesse, la presqu'île guérandaise offre un cadre de vie où nature, culture et traditions maritimes s'accordent avec élégance. Chaque village, chaque port et chaque paysage contribue à façonner un territoire authentique, propice à la découverte comme à la détente.
La presqu'île guérandaise se découvre de multiples façons, au gré d'expériences telles que :
La presqu'île guérandaise se découvre de multiples façons, au gré d'expériences telles que :
- Profiter de la célèbre baie de La Baule, réputée pour sa longue plage de sable fin, ses activités nautiques et ses agréables promenades le long du front de mer.
- Flâner sur les quais, s'attarder aux terrasses des cafés ou parcourir les nombreuses boutiques qui participent à l'animation de la station tout au long de l'année.
- Découvrir la cité médiévale de Guérande, franchir ses remparts, parcourir ses ruelles pavées et admirer les célèbres marais salants, où les paludiers perpétuent un savoir-faire ancestral transmis de génération en génération.
- Rejoindre les ports du Pouliguen, de Pornichet ou du Croisic, apprécier leur atmosphère authentique, leurs marchés, leurs restaurants et leurs spécialités maritimes.
- Explorer les sentiers côtiers, les pistes cyclables et les nombreux espaces naturels qui révèlent toute la diversité des paysages de la presqu'île.
- Savourer une gastronomie généreuse, où poissons, crustacés, huîtres, fleur de sel de Guérande et autres produits du terroir témoignent de l'identité profondément maritime de ce territoire.
L'art de vivre entre terre et mer
Agrémenté d'un art de vivre rythmé par l'océan, les loisirs et la douceur de vivre en toute saison
Bien au-delà de sa renommée balnéaire, La Baule-Escoublac est une commune qui se vit autant qu'elle se découvre. Son élégance discrète, son atmosphère apaisée et son dynamisme en font un lieu où l'on apprécie aussi bien les plaisirs simples du quotidien que les nombreux rendez-vous qui rythment les saisons.
Tout au long de l'année, la vie locale s'anime au gré des marchés, des manifestations culturelles, des événements sportifs et des animations qui rassemblent habitants et visiteurs. Les terrasses de cafés, les restaurants, les galeries d'art et les commerces contribuent également à cette ambiance chaleureuse, où chacun trouve naturellement sa place.
Au fil des saisons, la station conserve toute son attractivité. Les premiers beaux jours invitent aux promenades en bord de mer, l'été célèbre les grands rendez-vous festifs, tandis que l'automne et l'hiver révèlent une atmosphère plus paisible, propice aux balades, aux découvertes et aux moments de détente face à l'océan. Cette douceur de vivre, loin de se limiter à la période estivale, fait partie intégrante de l'identité bauloise.
Les amateurs de loisirs profitent d'un large choix d'activités, entre golf, tennis, voile, équitation, balades à vélo, thalassothérapie ou promenades au grand air. Cette diversité permet à chacun de composer un art de vivre qui lui ressemble, dans un environnement où nature et bien-être occupent une place privilégiée.
La Baule-Escoublac ne se résume pas à une destination prisée du littoral atlantique. C'est avant tout une commune où il fait bon vivre en toute saison, portée par un équilibre rare entre animation, sérénité et douceur de vivre.
Tout au long de l'année, la vie locale s'anime au gré des marchés, des manifestations culturelles, des événements sportifs et des animations qui rassemblent habitants et visiteurs. Les terrasses de cafés, les restaurants, les galeries d'art et les commerces contribuent également à cette ambiance chaleureuse, où chacun trouve naturellement sa place.
Au fil des saisons, la station conserve toute son attractivité. Les premiers beaux jours invitent aux promenades en bord de mer, l'été célèbre les grands rendez-vous festifs, tandis que l'automne et l'hiver révèlent une atmosphère plus paisible, propice aux balades, aux découvertes et aux moments de détente face à l'océan. Cette douceur de vivre, loin de se limiter à la période estivale, fait partie intégrante de l'identité bauloise.
Les amateurs de loisirs profitent d'un large choix d'activités, entre golf, tennis, voile, équitation, balades à vélo, thalassothérapie ou promenades au grand air. Cette diversité permet à chacun de composer un art de vivre qui lui ressemble, dans un environnement où nature et bien-être occupent une place privilégiée.
La Baule-Escoublac ne se résume pas à une destination prisée du littoral atlantique. C'est avant tout une commune où il fait bon vivre en toute saison, portée par un équilibre rare entre animation, sérénité et douceur de vivre.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Situation au calme, dans une impasse résidentielle à proximité immédiate du centre-ville d'Escoublac
- Volumes généreux et organisation intérieure pensés pour une vie de famille confortable
- Nombreux rangements
- Construction récente (2013) conforme à la réglementation thermique RT 2012
- Aucuns travaux à prévoir
- Excellentes performances énergétiques : DPE A / GES A
L'entrée de l'impasse (à droite) et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
2013
Montant de la dernière taxe foncière :
3.000 euros
Type de chauffage :
Chauffage par aérothermie avec plancher chauffant sur les deux niveaux
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
820.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Chantal BARBÉ
06 01 81 90 46
(Merci de laisser un message en cas d'absence)
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